**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**
**Turn-key nieuwbouwwoning met optionele parkeerplaats!**
Deze moderne woning, opgeleverd in 2021, is volledig instapklaar en uitgerust met alle hedendaagse gemakken. Dankzij het energielabel A++ is de woning uitzonderlijk energiezuinig. Het appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling, duurzame oplossingen zonder gas (warmtepomp), en biedt daarmee een comfortabele en milieuvriendelijke woonomgeving.
**OMGEVING & BEREIKBAARHEID**
Gelegen aan de indrukwekkende Entrepothaven op het stadseiland Cruquius. Dit nieuwe stadsdeel combineert de rijke historie van het havengebied met moderne luxe en comfort.
In de mooi aangelegde omgeving tref je een mix van oude industriële monumenten en moderne woongebouwen. Denk aan de oude wijnsilo’s en de voormalige verffabriek die nu een meer dan creatieve hotspot is. Deze unieke mengeling van oude industrie en eigentijdse architectuur in combinatie met de nabijheid van het water geven het eiland een bijzonder karakter.
In nog geen 10 minuten fiets je naar de authentieke Dappermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het moderne winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op slechts 5 minuten fietsen. In de directe omgeving tref je gezellige (werk) cafés en restaurants zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, The Corner, Cruquius Local, Cancanteen en de Harbour Club. Een spiksplinternieuwe Albert Heijn, tandarts, basisschool, yoga en dansscholen zijn aanwezig op het eiland, evenals een zwemsteiger voor een verfrissende duik.
**INDELING**
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, is bereikbaar met zowel de trap als de lift en karakteriseert zich door een mooie lichtinval en hoge plafonds en verdiepingshoge deuren. De royale gang geeft toegang tot alle ruimtes. Rechts bevinden zich twee slaapkamers.
Links vind je een apart toilet, een technische ruimte en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafelmeubel, bad/douchecombinatie en designradiator. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met open keuken, die is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Via openslaande deuren heb je toegang tot het zonnige balkon op het noordoosten, waar je een prachtig uitzicht hebt op het vaarwater.
Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, uitstekend warmtedoorlatende PVC vloer.
Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling, waar je vier eigen fietsplekken hebt.
Tevens beschikt het complex over een gemeenschappelijke parkeergarage. Een parkeerplaats met een vraagprijs van € 30.000,00 wordt separaat te koop aangeboden. (Dus niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement).
**KADASTRALE GEGEVENS**
Het appartement: voortdurend recht van erfpacht, met ingangsdatum één januari tweeduizend negentien, van het appartementsrecht -in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam-, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8402-A, appartementsindex 215, uitmakende/omvattende: het achtenzestig/éénduizend achthonderdveertigste (68/1.840ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
De parkeerplaats (wordt separaat aangeboden): voortdurend recht van erfpacht, met ingangsdatum één januari tweeduizend negentien, van het appartementsrecht -in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam-, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8402-A, appartementsindex 298, uitmakende / omvattende: het dertien/tweeduizend vijfhonderd zevenentachtigste (13/2.587ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
**ERFPACHT**
Het appartement ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor het appartement bedraagt €1.919,52. Voor de parkeerplaats (wordt separaat aangeboden) is dit €39,23 per jaar. Beiden voor de periode tot en met 31 december 2028.
De erfpacht is voortdurend en het huidige tijdvak loopt tot 31 december 2068. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
**VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)**
De financieel gezonde VvE ‘Cruquiuswerf Gebouw I’ en ‘Cruquiuswerf parkeergarage’ worden beheerd door VvE Gemak. De maandelijkse bijdrage is €177,25 voor de woning en €32,39 voor de parkeerplaats. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar.
**DUURZAAMHEID**
Dit appartement heeft energielabel A++.
**GOED OM TE WETEN:**
* Bouwjaar: 2021;
* Toplocatie in Amsterdam Oost;
* Eiland voorzien van vele faciliteiten;
* Balkon met uitzicht water;
* Hoge plafonds;
* Voldoende bergruimte;
* Lift aanwezig;
* Inclusief 4 fietsen stallingsplekken;
* Energielabel A++;
* Vloerverwarming en -koeling middels warmtepomp: koel in de zomer, warm in de winter, gasloos en duurzaam;
* Verwarming via warmtepomp;
* Zonnepanelen voor verbruik gemeenschappelijke electra;
* Optioneel: eigen parkeerplaats met een vraagprijs van € 30.000,00.
Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u Dutch Brickx Real Estate zowel telefonisch (+31 6 22073705) als per mail (hello@dutchbrickx.nl) benaderen.
——————————————————————————————————
**Turn-key new-build home!**
This modern home, completed in 2021, is completely ready to move in and equipped with all modern conveniences. Thanks to the energy label A++, the home is exceptionally energy efficient. The apartment has floor heating and cooling, sustainable solutions without gas (heat pump), and thus offers a comfortable and environmentally friendly living environment.
SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Located on the impressive Entrepothaven on the city island of Cruquius. This new district combines the rich history of the port area with modern luxury and comfort.
In the beautifully landscaped area you will find a mix of old industrial monuments and modern residential buildings. For example the old wine silos and the former paint factory that is now a more than creative hotspot. This unique mix of old industry and contemporary architecture in combination with the proximity of the water give the island a special character.
In less than 10 minutes you can cycle to the authentic Dappermarkt for daily shopping. The modern shopping center Brazilië and the Flevopark are only a 5-minute bike ride away. In the immediate vicinity you will find cozy (work) cafés and restaurants such as La Contessa, Brouwcafé Krux, The Corner, Cruquius Local, Cancanteen and the Harbour Club. A brand new Albert Heijn, dentist, primary school, yoga and dance schools are present on the island, as well as a swimming jetty for a refreshing dip.
LAYOUT
The apartment is located on the first floor, can be reached by both stairs and elevator and is characterized by beautiful light and high ceilings and floor-to-ceiling doors. The spacious hallway gives access to all rooms. On the right are two bedrooms.
On the left you will find a separate toilet, a technical room and a storage room with connection for the washing machine and dryer. The bathroom is modernly furnished with a double washbasin, bath/shower combination and design radiator. At the front is the spacious living room with open kitchen, which is equipped with all desirable built-in appliances. Through French doors you have access to the sunny balcony on the northeast, where you have a beautiful view of the waterway.
The entire apartment is equipped with a beautiful, excellent heat-permeable PVC floor.
The complex has a communal bicycle shed, where you have four private bicycle spaces.
The complex also has a communal parking garage. A parking space with an asking price of € 30,000.00 is offered for sale separately. (So not included in the asking price of the apartment).
LAND REGISTRY DATA
The apartment: perpetual right of leasehold, with effective date of January 1, 2019, of the apartment right -owned by the municipality of Amsterdam-, registered in the land register as municipality of Amsterdam, section A, complex designation 8402-A, apartment index 215, constituting/comprising: the sixty-eight/one thousand eight hundred and fortieth (68/1,840th) undivided share in the community.
The parking space (offered separately): perpetual right of leasehold, with effective date January 1, 2019, of the apartment right -owned by the municipality of Amsterdam-, registered in the land register as municipality of Amsterdam, section A, complex designation 8402-A, apartment index 298, constituting/comprising: the thirteen/two thousand five hundred and eighty-seventh (13/2,587th) undivided share in the community.
LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The annual fee for the apartment is €1,919.52. For the parking space (offered separately) this is €39.23 per year. Both for the period up to and including December 31, 2028.
The leasehold is perpetual and the current period runs until December 31, 2068. The General Provisions for perpetual leasehold 2000 apply.
HOME OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The financially healthy VvE ‘Cruquiuswerf Gebouw I’ and ‘Cruquiuswerf parking garage’ are managed by VvE Gemak. The monthly contribution is €177.25 for the home and €32.39 for the parking space. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.
SUSTAINABILITY
This apartment has energy label A++.
GOOD TO KNOW:
* Year of construction: 2021;
* Prime location in Amsterdam East;
* Island with many facilities;
* Balcony with water view;
* High ceilings;
* Sufficient storage space;
* Elevator available;
* Including 4 bicycle parking spaces;
* Energy label A++;
* Floor heating and cooling by means of heat pump: cool in summer, warm in winter, gas-free and sustainable;
* Heating by means of heat pump;
* Solar panels for consumption of communal electricity;
* Optional: private parking space with an asking price of €30,000.00.
To make an appointment for a viewing, you can contact Dutch Brickx Real Estate by telephone (+31 6 22073 705) or email (hello@dutchbrickx.nl).
