Kopen van een huis

1. 1. 1. 1. Een aankoopmakelaar is snel bij het nieuwe aanbod. Door zijn netwerk weet hij wat er op de markt verschijnt. Iedereen met een zoekopdracht wordt snel geïnformeerd over het aanbod. Dit gaat vaak automatisch, maar ook handmatig nog verder aangevuld. Soms hebben mensen een hele specifieke en unieke zoekopdracht. Dan is het handiger en beter als de aankoopmakelaar ook zelf zoekt en filtert in het aanbod en deze doorzet.
         2. De aankoopmakelaar zal vooraf met u bespreken of het zin heeft om naar een woning toe te gaan. Dit scheelt veel tijd. Misschien is de vraagprijs wel met opzet scherp gesteld, om zo veel mensen binnen te krijgen. Maar door een snelle analyse van alle verkoopprijzen in de straat en/of buurt, ziet de aankoopmakelaar al snel dat het geen zin heeft om de woning te bezichtigen: de eerder verkochte huizen in dezelfde straat zijn allemaal voor een hogere prijs verkocht dan wat het budget is van zijn klanten. De aankoopmakelaar bespreekt de bevindingen met de klanten die een zoekopdracht hebben: het scheelt de klanten en de makelaar een bezichtiging. 
         3. De aankoopmakelaar gaat met u mee naar de bezichtiging. Zoals u weet: een aankoopmakelaar heeft veel ervaring met het kopen en verkopen van woningen. Vaak meer ervaring met huizen bezichtigen in een maand dan u in uw hele leven zal doen. Maak hier dus gebruik van! Ja er zijn uiteraard kosten voor aankoopbegeleiding van een aankoopmakelaar, maar het levert ook tijd, rust en soms ook geld op! Hij zorgt ervoor dat u weet wat u koopt. Omdat u door het huis kunt lopen om te kijken of u er zichzelf ziet wonen en of uw meubels passen, kan hij letten op de technische en juridische zaken die bij een woning aan bod komen. De juiste vragen stelt hij aan de verkoopmakelaar.
         4. De aankoopmakelaar checkt de woningwaarde. Alle makelaars kunnen in een centraal systeem alle huizen zien die eerder op de markt zijn verschenen en waarvoor ze precies zijn verkocht. Ook kan hij zien hoe lang ze al op de markt staan of hebben gestaan. De aankoopmakelaar heeft een goed netwerk en kan daardoor de makelaars bellen die woningen op Funda hebben staan als ‘verkocht onder voorbehoud’. De woning is dan nog niet definitief verkocht, dus de prijs valt nergens op te zoeken in openbare bronnen. Toch zal de verkopende makelaar meer vertellen aan de aankoopmakelaar dan aan een vreemde particulier die belt. Zodoende heeft de aankoopmakelaar zeer actuele marktinformatie en kan hij de woningwaarde goed inschatten.
         5. Een makelaar onderzoekt alle informatiebronnen en documentatie. Om een kleine en niet volledige opsomming te geven van wat een aankoopmakelaar allemaal checkt: het eigendomsbewijs, roerende zaken lijst, Kadastrale kaart en uittreksel, of de woning goed is ingemeten volgens de NEN 2580 (dus klopt het aantal m² dat is opgegeven en is het huis niet kleiner dan dat ze zeggen?). Bodemonderzoeken, funderingsonderzoeken, Betonrot, is alles gebouwd volgens vergunning en is er bijvoorbeeld een energielabel. Zo zijn er nog veel meer zaken die van belang zijn. Dit is echt een kleine greep aan onderzoeken! Zeg nou eerlijk: had u dat allemaal zelf gecheckt?
         6. Een aankoopmakelaar helpt u met bieden en onderhandelen. De aankoopmakelaar zal tijdens de bezichtigingen naar de procedure vragen hoe het huis verkocht wordt. Is het een inschrijving of het Amsterdamse biedsysteem of het Haarlemse biedsysteem. Dit kan zelfs nog tijdens de verkoop wijzigen: kortom u heeft een makelaar nodig die weet hoe het werkt. Het onderhandelen is een vak. Onderhandelen kan over veel verschillende dingen. De aankoopmakelaar heeft hier ervaring mee en begeleid dit. Een makelaar zal nooit uit zichzelf handelen; hij treedt namelijk op als vertegenwoordiger van zijn klant. Hij zal alles in overleg doen met de klanten. Ook zal hij adviseren of het nodig is om een onafhankelijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
         7. Het afronden: de koopovereenkomst en daarna. De aankoopmakelaar weet precies wat er in een koopovereenkomst staat. En ook wat er niet in moet staan. Dat is misschien nog wel veel belangrijker. Vaak moeten er aanpassingen gedaan worden en dan is het fijn als een tussenpersoon dit voor u regelt. De verkoopmakelaar weet dat hij te maken heeft met een tegenpartij die van de hoed en de rand weet en niet met zich laat sollen. Na de controle van de koopovereenkomst kan er getekend worden. De aankoopmakelaar zal contact houden met uw hypotheekadviseur om te zorgen dat alles op goed verloopt. Een week voordat u de sleutel krijgt van uw nieuwe woning, krijgt u van de notaris nieuwe papieren toegestuurd. Dit is het nieuwe eigendomsbewijs en de nota van afrekening. Hierop staan allerlei kosten, waaronder de kosten van de aankoopmakelaar. Belangrijk dus dat hier alles goed in vermeld staat. De aankoopmakelaar zal ook dit controleren. Op de dag van de sleuteloverdracht zal de aankoopmakelaar, samen met de kopers, verkopers en de verkoopmakelaar, de woning inspecteren. Dat betekent: u checkt of het huis in dezelfde staat is als toen u het gekocht heeft. Er kan in de tussentijd namelijk nog iets kapot zijn gegaan. Op het moment dat dat het geval is weet hij hoe dit het beste opgelost kan worden. De meterstanden worden opgeschreven waarna iedereen naar de notaris gaat om de woning over te dragen. De aankoopmakelaar zal ook hierbij aanwezig zijn om dit te begeleiden. Als het goed is, is het een leuk en gezellig tekenmoment!

Neem voor meer informatie contact met ons op. Onze mensen helpen uw graag verder.